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发表于 2019-7-11 22:55:28 | 查看: 126| 回复: 0
  据《2019年二季度50城租金收益率●。研究报告》显示。二季度。50城租金收益率。为■。2.3%。环比•。下降3%。同。比。下降10%。进入2019年后租金收益率。开始加速下行•。这主要是因■。为。房租已经连•。续两个季度下跌。
  报告指出。房租相比。房价能够较。好地剔除其他因。素来衡量一个城市真实理性的住房需求情况。2019年连。续两个季度的房租下跌。其中三线城市房租下跌最明显。从。租金收益率。来看□。数据显示。2019年二季度•。4个一线城市的平均租金收益率。为◆。1•.7%。环比□。降低4%…。同。比□。降低3%。环比▲。与=。同-。比。跌幅均扩大; 31个二线%◇。环比□。跌幅收窄而同□。比。跌幅扩大;15个三线%。环比▼。跌幅收窄而同◆。比。跌幅扩大。
  从。具体城市来看。北上广深4个一线城市的租金收益率。分别为。1.8%、1.8%、1□.6%和。1.5%。环比。涨幅分别为。0%、2%、-13%和。-3%◁。其中。广州租金收益率□。降低是因。为。租金下降较。明显同。时房价小幅上涨2%-。其二季度租金环比。跌幅达到。10%•;深圳租金收益率。降低是因。为▷。二季度租金下跌3%。4城租金收益率。的同。比。涨幅分别为。4%、6%、-11%和。-10%。2018年4季度以。来-。北京租金收益率。基本保持平稳;上海小幅上升▷;深圳逐步下降;广州快速下降。出现了较。明显的内部分化○。比。较△。重要的一个原因。是北京与。上海房地产市场较。早调控、降温。而深圳和。广州楼市则仍有相对☆。较。强的表现。
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  中联天城配套设施:自。然配套:紧邻大北溪、虎溪。背靠玉屏山公园商业配套:老城区5分钟成熟商圈、社区底商教育配套:一中…、二中、实验小学、文光中学、红博中、小学、政府规划幼儿园等名校环绕金融配套:中国银行■、建设银行、工商银行□、农业银行、邮政储蓄银行等生活配套:福清体育公园、华侨图书馆▼、福清市医院等
  报告对。二季度全国50个典型城市租金收益率。进行排序○。从。排行中可以。看出。排名前5的城市分别为。乌鲁木齐。(3■.6%)…、韶关(3.5%)、西宁(3▼.4%)、银川(3☆.2%)和☆。哈尔滨(3.2%)。他们主要是东北或西部的弱二线城市和。三线城市。近几年房价整体涨幅不大…。但租金稳步上涨。租金上涨幅度与。房价上涨幅度相近□。因。此租金收益率。较。高。
  揭阳市。普宁市。流沙镇。哪里有房子出租呢?不要太贵了。价格在•。500左右。一房一厅的。不要超过100
  根据报告。租金收益率。最低的5个城市分别为☆。厦门(1.2%)、深圳(1.5%)、三亚(1▷.5%)、福州(1.5%)和•。青岛(1.6%)。这些城市的房价水平远超租金水平。并且近几年房价涨幅远大于。租金涨幅。厦门本轮以。来房价涨幅巨大。积累了一定的泡沫•。租金涨幅远小于。房价涨幅○。因。此租金收益率。从。2016年二季度来一直。维。持在。50城中最低水平。
  7月8日。◁“地中海古尔松”轮停泊在。天津港太平洋国际集装箱码头。这艘刚刚于◆。7月4日下水的海上巨轮。在◁。天津港完成3000余标准箱的外贸出口作业后▷。将☆。途经多个港口。前往。西北欧地区。这艘刚刚于▼。7月4日下水的海上巨轮。在。天津港完成3000余标准箱的外贸出口作业后。将。途经多个港口。前往。西北欧地区。
  业内专家表示。我国部分城市长期以●。来租金收益率。较。低…。这主要是由▼。于□。房价涨幅过大。租金上涨速度小于。房价上涨速度。房价与。租金背离。说明房价存在。一定程度的泡沫。未来应该继续坚持“房住不炒”的原则以。促进房地产市场的平稳运行。合○。理控制房价涨跌幅度•。避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求•。
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